Les prix de l'immobilier résidentiel continuent de s'enflammer

Poster décembre 27, 2010

Décembre 2010 a enregistré une flambée des prix concernant les résidences à Paris et dans les autres métropoles. Cette forte surchauffe des prix n'a fait qu'aggraver la situation. Le logement pèse de plus en plus lourd sur le budget des acquéreurs qui doivent s'endetter sur 25 ans au lieu de 15 ans il y a une décennie.

Les prix de l'immobilier résidentiel continue sa fulgurante ascension. D'autant que les taux d'intérêt des crédits viennent d'amorcer leur remontée. Une hausse d'un point sur les taux d'intérêt réduit approximativement  de 8% le montant d'un prêt à taux fixe accordé sur 20 ans.

En effet, tout renchérissement du crédit réduit la capacité d'endettement des ménages. Pour cela, il se peut que les prix des logements puissent baisser de 30% à 35% d'ici 2018, analyse un économiste dans la mesure où il n'y a aucune raison que cette flambée des prix reste telle qu'elle est.

Cependant, et malgré les prévisions, le prix des résidences, continuent, dans le cas présent, d'augmenter et est supérieur de 74% à la tendance de 1965 à 2001. La faiblesse du taux d'intérêt ne suffit pas à faire abaisser les prix. Désormais, un primo-accédent doit s'endetter désormais de 25 ans pour acheter un logement résidentiel.

Cette pénalité ne se retrouve pas seulement chez les acheteurs. Même les bailleurs voient leurs rendements locatifs chuter compte tenu de l'envolée des prix d'achat des biens immobiliers. En revanche, ces derniers peuvent encore profiter de belles opportunités pour empocher des plus-values.

Actuellement, la dette immobilière des ménages représente 59% de leur revenu disponible contre environ 30% entre 1980 et 1990. En raison de cette envolée des prix, le logement affecte grièvement le budget des ménages.