L'immobilier en France reflète l'existence d'une bulle spéculative

Poster mai 4, 2011

Les prix de l'immobilier en France deviennent de plus en plus exorbitants. Les ménages n'arrivent plus à suivre. Selon le centre d'analyse stratégique, la flambée des prix viendrait de l'existence d'une bulle spéculative sur le marché immobilier français. Il ajoute que le décrochage brutal par rapport aux revenus des ménages depuis 1988 ne peut être constaté par un acteur facteur que celui cité.

Depuis trente ans, le prix du logement ancien a été multiplié par deux alors que les loyers n'ont progressé que de 30% et qui sont en ligne avec les revenus des ménages. C'est pour cela que le centre d'analyse stratégique, un organisme de recherche et d'aide à la décision placé auprès du premier ministre, estime qu'il s'exprime par l'existence d'une bulle spéculative.

Les loyers ont évolué depuis quinze ans en ligne avec le revenu des ménages et cette croissance modérée infirme l'hypothèse d'une pénurie généralisée des logements qui aurait pu affecter ces derniers. Durant les années 90, le coût de la construction et le prix du neuf ont évolué parallèlement.

Si le prix du neuf a augmenté, la hausse de l'ancien, quant à elle, a augmenté de manière très rapide. Cette hausse a été alimentée par la baisse des taux d'intérêt et une fiscalité favorable alimentant, à son tour, la demande.